输入区 / Inputs
先把你自己的真实假设填进来。你每次改数字，右边结果会自动刷新并保存在本浏览器。
社区监控 / Community Monitor
这三个社区会分别单独保存参数。切换社区不会覆盖另外两个社区的数据。
浅黄色字段 = 你需要优先填写的字段。建议先填：买入价、主单元月租、地下室/副套月租、空置率、贷款利率、地税率、年保险、初始整备。
市场与房屋 / Market & Property
买房成交价，不是挂牌价。
留空则默认等于买入价。
用于摊销买入成本、整备和预计卖出费用。
例如 detached + legal basement suite。
租金收入 / Rent Income
整栋出租就填总租金；分租时填主层。
没有 secondary suite 就填 0。
停车、储物、洗衣等其他固定收入。
建议参考 CMHC 年度 vacancy，再按你社区微调。
融资 / Financing
70% 贷款就填 70。
优先填你真实拿到的 lender quote。
常见 25 或 30 年。
例如 5-year fixed / variable / posted。
持有运营成本 / Operating Costs
Calgary 住宅总税率请每年手动更新。
填 landlord insurance 年保费。
建议作为房价的百分比来建模。
屋顶、炉子、热水器、窗等资本开支。
自己管就填 0。
水、电、气、网等由房东承担的月成本。
无此项可填 0。
HOA、审计、广告、虫害、耗材等。
买入与退出成本 / Entry & Exit Costs
法律费、inspection、appraisal、杂费等。不含 Alberta 注册费。
油漆、地板、修缮、清洁、许可等一次性费用。
经纪佣金、法律费、搬空损耗等合计比例。
Alberta title fee 有 extra title charge；不确定可先填 0。
你的买入标准 / Your Buy Targets
保守些可以填 +200 或 +500。
这个口径只扣利息，不扣本金。
很多投资者会盯住 1.10 至 1.25。
结果区 / Results
右边是你最需要盯的指标：收入、花费、现金流，以及买入阈值。
买入结论 / Buy Decision
明细拆解 / Monthly Breakdown
| 项目 / Line item | 金额 / Amount |
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阈值反推 / Reverse Thresholds
| 指标 / Metric | 当前值 / Current | 目标值 / Target | 最高可买价 / Max buy price | 最高利率 / Max rate | 结论 / Status |
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价格 × 利率敏感性 / Price × Rate Sensitivity
社区监控 / Community Watchlist
Springbank Hill、Signal Hill、South Calgary 会分别保存参数，并在这里横向比较。
先在左侧切换社区并填数值。下面这张表会自动把三个社区的现金流、DSCR、最高可买价放在一起比较。
| 社区 / Community | 买入价 / Price | 月有效租金 / Effective rent | 利率 / Rate | 月现金流 / Cash flow | DSCR | 最高可买价 / Max buy | 房价差额 / Price gap | 结论 / Status |
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关注指标 / Key Metrics
这是程序中建议长期跟踪的指标，中英文都列给你。
| 中文 | English | 说明 / Why it matters |
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数据源建议 / Data Source Plan
哪些适合自动抓，哪些更适合手动输入，先分清楚。
| 指标 / Metric | 建议来源 / Suggested source | 更新频率 / Refresh | 方式 / Mode | 备注 / Notes |
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